by Antonio
ABITAȚIE – Persoana care beneficiază de un drept de abitație poate rezida în respectiva proprietate pe toată durata stabilirii dreptului de abitație în favoarea sa. Este reglementat de Codul Civil, Art. 572.
ACT – Document întocmit de o autoritate de stat care certifică un fapt, o obligație sau identitatea cuiva. Există mai multe categorii de acte:
- Un act juridic este o manifestare a voinței uneia sau mai multor persoane, având ca scop crearea, modificarea sau stingerea drepturilor și obligațiilor între ele.
- Un act administrativ este un act emis de organele administrative și poate fi: normativ, când stabilește norme juridice generale; individual, când vizează crearea, modificarea sau stingerea unor relații juridice specifice.
- Un act de administrare este un act prin care o proprietate este făcută să producă venituri fără a fi transferată.
- Un act de dispoziție: un act prin care un drept real referitor la o proprietate este transferat sau stabilit, sau un drept este renunțat (de exemplu, proprietate, gaj, uzufruct etc.).
- Un act procedural este actul de dispoziție al unui organism judiciar.
- Un act procedural este un act prin care se îndeplinește un act procedural.
ACT JURIDIC – Un mijloc de probă din categoria documentelor prevăzute în Art. 1171 și următoarele din Codul Civil. Conform legii, un act autentic este acela realizat cu formalitățile cerute de lege de un funcționar public autorizat să funcționeze acolo unde a fost făcut. Pentru autentificare, consultați Legea nr. 36/1995, notarii publici fiind competenți să autentifice un act. Copiile, care reproduc un document în scris, pot servi ca mijloace de probă în condițiile prevăzute de Art. 1188 din Codul Civil.
ACT JURIDIC CIVIL – O manifestare a voinței făcută cu intenția de a produce efecte juridice, adică de a crea, modifica sau stinge o relație juridică civilă. Actele juridice sunt de diverse feluri: unilaterale, bilaterale sau multilaterale (în funcție de numărul părților); oneroase sau gratuite (în funcție de scopul urmărit); actele oneroase sunt împărțite în comutative și aleatorii, în timp ce actele gratuite sunt împărțite în liberalități și acte dezinteresate; constitutive, translative și declarative (în funcție de efectele produse) etc. Pentru ca actele juridice civile să fie încheiate valabil, trebuie să îndeplinească anumite condiții de fond, iar când actul este solemn, trebuie îndeplinite și condiții formale, consultați Art. 948-968 din Codul Civil.
DOCUMENT PRIVAT SEMNAT – Un mijloc de probă din categoria documentelor prevăzute în Art. 1176 și următoarele din Codul Civil, care include nu doar conținutul, ci și semnăturile părților, necesare pentru validitatea sa. Documentul poate fi scris de mână, dactilografiat sau tipărit, cu excepția testamentelor olografe, care trebuie să fie scrise integral de testator. Documentele private semnate, spre deosebire de cele autentice, nu au putere executorie, pentru care este necesară o decizie judecătorească.
RUDĂ – Persoane care sunt înrudite prin sânge (soții nu sunt rude între ei, nici rudele unui soț nu sunt rude cu rudele celuilalt soț).
PRE-CONTRACT – Un acord prin care una sau ambele părți se angajează să încheie un anumit contract în viitor, conținutul esențial al acestuia fiind determinat în prezent. Este un acord prealabil încheierii unui alt contract, implicând o obligație de a acționa, adică de a perfecționa ulterior contractul promis în condițiile convenite în acordul prealabil.
AVANS – O sumă de bani, parte din prețul unui articol comercial, plătită în avans de cumpărător, care – în funcție de prevederile contractului – poate fi confiscată de partea care nu își îndeplinește obligațiile contractuale.
OFICIUL DE CADASTRU – Un departament auxiliar al instanței, care se ocupă cu înregistrarea în registrul funciar a actelor și faptelor juridice referitoare la proprietăți.
PROPRIETATE COMUNĂ – Un regim stabilit prin lege sau prin acordul părților privind proprietatea lor. Conform Codului Familiei, Art. 30 și următoarele, proprietatea dobândită în timpul căsătoriei de către oricare dintre soți este, de la data dobândirii, proprietate comună a soților. Proprietatea comună poate include toate bunurile, fie că sunt mobile sau imobile, corporale sau incorporale, cu condiția îndeplinirii condițiilor legale.
CADASTRU SPECIALIZAT – Subsisteme pentru înregistrarea și inventarierea tehnică și economică sistematică a imobilelor în domenii specifice de activitate pentru o gestionare rațională. Acestea includ:
Cadastre agricol – înregistrarea și inventarierea sistematică a terenurilor agricole după categorii și subcategorii de utilizare, specificând tipul de sol, panta, potrivirea pentru anumite culturi, clasa de calitate, venitul net etc. Cadastre forestier – înregistrarea și inventarierea sistematică a fondului forestier național și a amenajărilor forestiere, specificând suprafața, speciile de lemn, vârsta, consistența masei etc., precum și informații despre sol, relief și climă. Cadastre feroviar – înregistrarea și inventarierea terenurilor, clădirilor, instalațiilor și stării rețelei feroviare. Cadastre rutier – înregistrarea și inventarierea terenurilor, clădirilor, instalațiilor și stării rețelei rutiere. Cadastre portuar – înregistrarea și inventarierea sistematică a terenurilor, clădirilor, instalațiilor, căilor de transport, rețelelor subterane și aeriene, platformelor tehnologice etc., care deservesc facilitățile portuare. Cadastre aeroportuar – înregistrarea și inventarierea sistematică a terenurilor, clădirilor, instalațiilor, căilor de transport, rețelelor subterane și aeriene etc., care deservesc aeroporturile. Cadastre acvatic – înregistrarea și inventarierea apelor, terenurilor acoperite de apă și stufărișuri, și a instalațiilor care le deservesc, organizate pe bazine hidrografice, specificând suprafața, calitatea, utilizarea, instalațiile de transport și exploatare, protecția și îmbunătățirea calității, precum și condițiile de relief și climă. Cadastre imobiliar – înregistrarea și inventarierea unităților de proprietate în localități, specificând, pentru clădiri, utilizarea, materialele de construcție, structura, regimul de înălțime, fundația, suprafața, facilitățile, starea. Rețele de utilități cadastre (apă, canalizare, încălzire, gaz, electricitate, telefon) – înregistrarea și inventarierea rețelelor de utilități și a instalațiilor care le deservesc, specificând locațiile, traseele, dimensiunile, materialele de construcție, parametrii tehnici, starea. CADASTRU GENERAL – Sistemul unificat și obligatoriu de înregistrare tehnică, economică și juridică, prin care se realizează identificarea, înregistrarea și reprezentarea pe planurile cadastrale a tuturor unităților de proprietate, indiferent de scopul și proprietarul lor, în întreaga țară.
CAPACITATE DE EXERCIȚIU – Conform Decretului nr. 31/1954, reprezintă capacitatea unei persoane de a exercita drepturi și de a-și asuma obligații prin efectuarea de acte juridice (personal sau prin reprezentant legal, cum ar fi un părinte sau tutore). Se dobândește când o persoană atinge vârsta majoratului (18 ani) și încetează odată cu moartea persoanei sau interdicția judecătorească.
**CAPACITATE DE FOL Conform Decretului nr. 31/1954, reprezintă capacitatea de a avea drepturi și obligații. Aceasta începe la naștere și încetează odată cu moartea persoanei.
REGISTRUL FUNCIAR – Un registru oficial care reprezintă unitatea de bază în sistemul de publicitate imobiliară, unde sunt ținute înregistrările despre proprietăți, nu despre proprietari. Registrul Funciar este pregătit separat pentru fiecare proprietate și include mențiuni despre toate actele care transferă sau stabilesc drepturi referitoare la proprietate. Este pregătit și numerotat de localitate.
CATEGORIE DE UTILIZARE A TERENULUI – Caracterizare codificată privind scopul terenului bazat pe utilizarea pentru care este angajat (agricultură, silvicultură, construcții, transport, minerit etc.).
CERTIFICAT DE MOȘTENITOR – Este un titlu sub care persoana pentru care este emis dovedește statutul său de moștenitor. Este reglementat de Legea nr. 36/1995. Este emis pe baza hotărârii finale date în cadrul procedurii succesorale notariale de către notarul în a cărui jurisdicție decedatul a avut ultimul domiciliu. Certificatul include referințe la moștenire, numărul și calitatea moștenitorilor și părțile lor din moștenirea decedatului.
CERTIFICAT DE URBANISM (C.U.) – Certificatul de Urbanism este un document public emis de autoritățile de administrație publică locală, care informează solicitantul despre elementele care caracterizează regimul juridic, economic și tehnic al unei proprietăți, stabilit de înregistrările existente și documentația de planificare urbană și teritorială – de exemplu: caracteristicile zonei în care se află amplasamentul, cerințele de planificare urbană care trebuie îndeplinite (înălțimea maximă a clădirii, procentajul de teren care poate fi ocupat de clădire, retragerile de la limitele proprietății etc.), precum și lista avizelor și acordurilor necesare pentru autorizarea lucrărilor de construcție.
CLAUZĂ CONTRACTUALĂ – O stipulare inclusă de părți, sub principiul libertății convențiilor, în conținutul contractului lor.
CODIFICARE CADASTRALĂ – Operațiunea prin care sunt atribuite numere de identificare (coduri) pentru recunoașterea unică a unităților de proprietate în raport cu proprietarul.
COEFICIENT DE OCUPARE A TERENULUI (C.U.T.) – Exprimă raportul dintre Suprafața Construită Bruto a tuturor nivelurilor (S.C.B.) și suprafața terenului (S).
COMUNITATE DE PROPRIETATE – Conform Art. 30 din Codul Familiei, proprietatea dobândită în timpul căsătoriei cade sub regimul comunității de proprietate, adică se presupune că este proprietate comună. În cazul proprietății comune, regimul său juridic diferă în funcție de faptul că este mobilă sau imobilă. În cazul bunurilor mobile, fiecare soț poate efectua acte de transfer sau de grevare cu drepturi reale fără nevoie de consimțământul explicit al celuilalt soț. În schimb, pentru bunurile imobile, este necesar consimțământul explicit al celuilalt soț.
FRAUDĂ (DOL) Frauda constă în inducerea în eroare a unei persoane folosind mijloace înșelătoare cu scopul de a intra într-un act juridic, un contract sau un alt document. Dacă aceste mijloace înșelătoare nu ar fi fost utilizate, persoana înșelată nu ar fi încheiat acel act. Frauda este unul dintre elementele care afectează natura liberă a consimțământului. Codul Civil (Articolul 960) precizează că „Frauda este o cauză de nulitate a acordului atunci când mijloacele înșelătoare folosite de una dintre părți sunt de așa natură încât este evident că, fără aceste manevre, cealaltă parte nu ar fi contractat.”
Dicționar Juridic Imobiliar – LEGE Totalitatea regulilor de conduită stabilite sau sancționate de stat și impuse prin constrângerea statului. A existat de timpuriu, apărând din necesitatea de a proteja valorile sociale și a fost continuu îmbunătățită de-a lungul dezvoltării societății umane. Sistemul juridic este împărțit în ramuri în funcție de specificul relațiilor sociale pe care le reglementează, existând astfel: drept penal, procedură penală, drept civil, procedură civilă, dreptul familiei, drept administrativ, drept comercial și drept internațional.
Drept de Abitație Un drept de uzufruct legat de o casă rezidențială. În principiu, nu poate fi transferat sau închiriat; totuși, ca excepție, titularul poate închiria altui persoană partea din casă pe care nu o ocupă.
Drept de Creanță (DREPT DE CREANȚĂ) Un drept real accesoriu legat de un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fără deposedare, care îi conferă creditorului ipotecar dreptul de a urmări bunul în posesia oricui și de a fi plătit cu prioritate față de alți creditori din prețul acelui bun.
Drept de Uzufruct Un drept recunoscut de proprietar altei persoane de a folosi o proprietate și de a colecta beneficiile sale exact așa cum ar face proprietarul, cu obligația de a păstra proprietatea așa cum este pentru a o returna proprietarului la terminarea uzufructului. Uzufructul este un drept temporar care încetează la data stabilită de părți sau, în absența unui termen, la moartea uzuf
Drept de Ipotecă (DREPT DE IPOTECA) Un drept de care se bucură o persoană de a fi preferată în fața oricărei alte persoane la achiziționarea unui anumit bun. Reprezintă un drept real destinat să garanteze o datorie și oferă creditorului ipotecar posibilitatea, dacă este necesar, de a-și satisface creanța prin executarea bunului ipotecat. Ipoteca acordă, de asemenea, titularului dreptul de preferință, însemnând că creditorul ipotecar, în competiție cu alți creditori, își va satisface creanța cu prioritate față de ceilalți. Astfel, ipoteca se referă la bunurile imobile, care rămân în patrimoniul debitorului.
Drept de Preempțiune Un drept de care se bucură o persoană de a fi preferată în fața oricărei alte persoane la achiziționarea unui anumit bun.
Drept de Proprietate (DREPT DE PROPRIETATE) Un drept subiectiv care exprimă în mod legal proprietatea asupra unui bun într-o anumită formă socială și permite persoanelor fizice, entităților legale colective sau statului, sau organelor sale centrale sau locale, să posede sau să folosească și să dispună de bun, fie direct și imediat prin propria lor putere și în interesul lor, fie indirect și imediat ca urmare a exercitării drepturilor reale constituite asupra acestuia, în cadrul și respectând legislația existentă.
Drept de Proprietate Privată Un drept care aparține exclusiv persoanelor fizice care pot exercita, asupra bunurilor imobile de proprietate privată, toate prerogativele dreptului de proprietate, adică posesiunea, folosința și dispoziția prin propria lor putere și în interesul satisfacerii nevoilor personale.
Drept de Servitute Un drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu și indivizibil care fragmentează proprietatea, acordând titularului anumite prerogative strict limitate asupra proprietății altei persoane.
Drept de Superficies Un drept real constând în dreptul de proprietate pe care o persoană, numită superficiar, îl are asupra clădirilor, plantațiilor și altor lucrări pe un teren aparținând altei persoane, cu superficiarul dobândind un drept de folosință în ceea ce privește terenul.
Drept de Uzufruct (DREPT DE UZUFRUCT) Un drept recunoscut de proprietar altei persoane de a folosi o proprietate și de a colecta beneficiile sale așa cum ar face proprietarul, dar cu obligația de a păstra proprietatea așa cum este și de a o returna proprietarului la terminarea uzufructului. Uzufructul este un drept temporar care încetează la data stabilită de părți sau, în absența unui termen, la moartea uzuf
Drept Real (DREPT REAL) Un drept absolut, adică opozabil tuturor, pe care titularul îl exercită direct asupra bunului fără a necesita intervenția altor persoane.
Drepturi Imobiliare Drepturi care au o existență independentă față de alte drepturi reale sau de creanță.
Drepturi Accesorii Imobiliare Drepturi imobiliare care servesc drept garanții reale pentru drepturile de creanță și au o existență juridică subordonată drepturilor principale imobiliare. Acestea includ ipotecile, gajurile și anumite privilegii imobiliare.
Entități de Bază În sistemul general de cadastru – parcela, construcția și proprietarul.
Evicțiune (EVICȚIUNE) Un termen care denotă pierderea de către cumpărător, în întregime sau în parte, a dreptului de proprietate asupra bunului achiziționat, sau deranjarea cumpărătorului în exercitarea prerogativelor de proprietate cu privire la acel bun, datorită realizării de către vânzător sau o terță parte a unui drept care exclude, total sau parțial, dreptul cumpărătorului asupra respectivului bun.
Extravilan Partea din unitatea administrativ-teritorială situată în afara intravilanului, delimitată cadastral conform legii.
Factură (FACTURA) Un contract accesoriu, real, unilateral și indivizibil în cadrul căruia debitorul sau o terță parte predă creditorului sau unei terțe părți un bun mobil, corporal sau incorporal, pentru a garanta îndeplinirea unei obligații.
Fond Funciar (FOND FUNCIAR) Toate tipurile de teren, indiferent de scopul lor, titlurile pe baza cărora sunt deținute, sau dacă aparțin domeniului public sau privat (fondul funciar al unui județ, al României etc.).
Gaj (GAJ) Un contract accesoriu, real, unilateral și indivizibil în cadrul căruia debitorul sau o terță parte predă creditorului sau unei terțe părți un bun mobil, corporal sau incorporal, pentru a garanta îndeplinirea unei obligații.
Garanție (GARANȚIE) Un mijloc juridic sau convențional de asigurare a îndeplinirii obligațiilor (de exemplu, clauza penală, avansul etc.). În contractele comerciale internaționale, garanțiile joacă un rol important, incluzând garanțiile personale și garanțiile reale.
Ieșirea din Indiviziune (IEȘIREA DIN INDIVIZIUNE) Aceasta poate fi realizată prin două metode:
Prin acord mutual între proprietari, cu un acord comun privind partea fiecăruia la ieșirea din indiviziune. – În acest caz, se va face o subdiviziune (parcelare) conform dorințelor co-proprietarilor, iar după aprobarea dosarului de subdiviziune de către ANCPI și atribuirea numerelor cadastrale pentru fiecare lot rezultat, se va executa un act notarial stipulând ce lot deține fiecare proprietar. Prin hotărâre judecătorească definitivă. – În acest caz, în timpul procesului, se va efectua o expertiză topografică legală, iar subdiviziunea va fi executată în conformitate cu expertiza judiciară și decizia definitivă a instanței. În ambele cazuri, este necesară o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI sau OGR pentru a efectua subdiviziunea (parcelarea) și pentru a obține numerele cadastrale pentru parcelele rezultate.
Imobil (IMOBIL) O parcelă de teren cu sau fără construcții.
Inopozabilitate (INOPOZABILITATE) Sancțiunea care intervine în cazul nerespectării cerințelor de publicitate față de terți, așa cum este prevăzut de lege pentru anumite acte juridice.
Intravilan (INTRAVILAN) Teritoriul determinat de Planul Urbanistic General (PUG), care include ansamblul terenurilor cu sau fără construcții care compun o localitate. Intravilanul poate să se dezvolte extinzându-se în extravilan numai pe baza planurilor de zonă urbanistică legal aprobate (PUZ), integrându-se ulterior în Planul Urbanistic General (PUG) al localității.
Ipotecă (IPOTECA) O garanție reală și accesorie care nu deposedează proprietarul debitor al bunului ipotecat. Permite creditorului să urmărească bunul pentru a-și primi creanța cu preferință. Este reglementată în Cartea III, Titlul XVIII, Capitolul II, Articolele 1746 și următoarele din Codul Civil.
Legat (LEGAT) O dispoziție testamentară prin care cineva lasă moștenire sau un bun altei persoane, numită legatar. Este cunoscut și sub numele de testament. Legatele sunt reglementate în Cartea III, Titlul II, Articolul 887 și următoarele din Codul Civil.
Mandat (MANDAT) Un contract în cadrul căruia o persoană, numită mandant, autorizează o altă persoană, numită mandatar, să efectueze anumite acte juridice în numele și în beneficiul său.
Moștenitor (MOȘTENITOR) O persoană care moștenește sau urmează să moștenească averea decedatului, având dreptul la succesiune. Codul Civil nu definește moștenitorul, dar specifică categoriile de moștenitori în Articolul 650: – moștenitori legali (care moștenesc prin virtutea legii).
Nulitate (NULITATE) Reprezintă o sancțiune care privează actul juridic de efectele sale naturale sau o parte din ele atunci când actul a fost încheiat fără respectarea condițiilor de validitate sau încălcând dispozițiile legale obligatorii.
Numerotare Cadastrală (NUMEROTARE CADASTRALA) Operațiunea prin care, în conformitate cu anumite reguli, se atribuie numere secvențiale (numere cadastrale) corpurilor de proprietate și parcelelor dintr-o unitate administrativ-teritorială.
