Cum să vinzi o proprietate cu mai mulți proprietari în România

cum să vinzi o proprietate cu mai mulți proprietari în românia one estate romania

Dacă dorești să vinzi o proprietate și nu ești singurul proprietar, ai nevoie de consimțământul celuilalt sau celorlalți co-proprietari implicați.

Indiferent că sunt doi sau mai mulți proprietari, vânzarea proprietății nu poate avea loc fără acordul tuturor părților. Acest articol oferă informațiile necesare dacă vrei să vinzi o proprietate deținută de două sau mai multe persoane.

Vânzarea unei Proprietăți cu Mai Mulți Proprietari

  1. Când Toți Proprietarii Sunt de Acord

Cum să Vinzi o Proprietate Când Toți Proprietarii Sunt de Acord:

Procesul implică în principal pregătirea documentelor necesare pentru vânzarea apartamentului. Indiferent de numărul de proprietari, documentele proprietății trebuie să fie în ordine pentru a completa tranzacția. Diferența este că la notar, toți proprietarii trebuie să fie prezenți pentru a semna atât contractul preliminar, cât și contractul final de vânzare.

a. Documente Necesare pentru Semnarea Contractului Preliminar la Notar:

  • Carte de identitate
  • Actul de proprietate
  • Extras de carte funciară pentru informații

b. Documente Necesare pentru Semnarea Contractului de Vânzare:

  • Carte de identitate
  • Actul de proprietate
  • Certificat fiscal
  • Documentație cadastrală și înregistrare
  • Extras de carte funciară
  • Certificat de performanță energetică
  • Certificat din partea asociației de proprietari sau chiriași care dovedește că toate plățile sunt la zi

Important de Notat: Certificatul fiscal este emis individual fiecărui proprietar conform cotei sale indivizibile. Astfel, în ziua semnării la notar, fiecare proprietar trebuie să prezinte certificatul fiscal pentru cota sa. Apartamentul trebuie să fie liber de datorii de întreținere; altfel, nu poate fi vândut, chiar dacă exista un acord anterior cu cumpărătorul de a prelua datoriile. Această condiție nu este acceptabilă în fața unui notar. Dacă tu sau vreunul dintre co-proprietari sunteți în străinătate, puteți acorda o împuternicire unei alte persoane pentru a vă reprezenta la notar și pentru a completa procesul de vânzare; această persoană se numește mandatar. Toți proprietarii trebuie să emită împuternicirea. Dacă unul dintre co-proprietari este în străinătate, poate emite împuternicirea la consulat fără a fi necesar să părăsească țara în care se află. Dacă se află în România, va emite împuternicirea la biroul unui notar.

  1. Când Un Proprietar Nu Este de Acord

Cum să Vinzi o Proprietate Când Un Proprietar Nu Este de Acord: O proprietate nu poate fi vândută de un co-proprietar dacă celălalt nu este de acord. Acesta poate doar să-și vândă partea și să notifice cumpărătorul. Totuși, în cazul unui apartament, nimeni nu dorește să împartă spațiul de locuit cu un străin. Ce soluții există pentru a completa tranzacția?

a. Ieșirea din Coproprietate:

Coproprietatea înseamnă dreptul de proprietate deținut de mai multe persoane simultan, fiecare cu o cotă, dar fără limite fizice — esențial, în cazul unui apartament, nu va exista o separare fizică, cum ar fi un zid între camere.

De obicei, coproprietatea apare din moștenire, de exemplu, părinții care lasă o casă, un teren sau un apartament copiilor lor. Pentru a ieși din coproprietate, cel mai simplu mod este să se convină asupra unei partiții voluntare a proprietății la notar (evitând astfel instanța, care implică costuri mai mari și consum de timp).

Partiție Voluntară: Aceasta înseamnă divizarea amiabilă a proprietății, cu condiția ca toate părțile implicate să apară în fața notarului și să fie de acord cu metoda de divizare. Astfel, fiecare persoană devine singurul proprietar al părții sale. Partiție cu Compensație: De asemenea, se poate face oferind o sumă de bani (compensație) celorlalți co-proprietari, compensându-le cota.

b. Cumpărarea Cotei Celuilalt:

O metodă simplă de acord între co-proprietari este partiția voluntară la notar. Așa se poate încheia coproprietatea comună.

De exemplu, în cazul a doi frați, unul poate rămâne proprietarul integral al apartamentului, cu posibilitatea de a-l vinde mai târziu dacă îi plătește celuilalt o compensație — bani datori pentru cota sa.

Compensație: Aceasta este suma compensatorie pe care un proprietar este de acord să o plătească celuilalt, care apare în timpul procesului de partiție. De preferat, partiția ar trebui să se facă amiabil la notar, nu în instanță, pentru a evita cheltuieli mari și consum de timp.

  1. Cum să Vinzi o Proprietate După un Divorț

Când soții divorțează, aceștia devin coproprietari în proprietate nedivizată a bunurilor dobândite.

Codul Civil: Acesta se aplică soților care nu au optat pentru un acord prenupțial înainte de căsătorie, care ar fi determinat cum să fie împărțite bunurile în caz de divorț.

Divorțul face ca soții să devină coproprietari ai ceea ce au dobândit în timpul căsătoriei; astfel, ei pot împărți bunurile prin partiție. Bunurile dobândite înainte de căsătorie nu vor fi supuse partiției. Un apartament dobândit în timpul căsătoriei poate rămâne cu un soț dacă acesta îl compensează pe celălalt cu o sumă de bani (compensație).

Determinarea Compensației pentru un Apartament Sub Ipotecă: Valoarea netă a proprietății se calculează scăzând soldul împrumutului rămas din valoarea proprietății. Valoarea netă este apoi împărțită în două, rezultând suma pe care soțul care păstrează proprietatea trebuie să o plătească celuilalt ca compensație.

Partiție Între Soți: Aceasta poate fi făcută amiabil la notar sau prin instanță (care este mai costisitoare). O altă opțiune este ca soții să vândă apartamentul dobândit în comun și să împartă banii în mod egal. După finalizarea partiției, bunurile primite de fiecare soț devin proprietatea lor proprie. Astfel, dacă unul dintre ei păstrează apartamentul, devine proprietarul deplin și poate vinde mai târziu proprietatea fără a avea nevoie de aprobarea fostului soț.

Fiind informat este primul pas, iar calea amiabilă este întotdeauna opțiunea cu cele mai multe beneficii pentru ambele părți implicate.

Nu ezita să contactezi ONE Estate România ori de câte ori vrei să-ți vinzi proprietate!

Join The Discussion

Compare listings

Compare