9 am to 7 pm

Monday to Friday

Natiunile Unite

Bucuresti, Romania

+40767800999

contact@onestate.ro

Compara Proprietati

Vanzare proprietate cu mai multi proprietari

Vanzare proprietate cu mai multi proprietari

  Vanzare proprietate cu mai multi proprietari

Daca vrei sa vinzi o proprietate si nu esti singurul ei proprietar, inseamna ca trebuie sa ai acordul celeilalte persoane, sau celorlalte persoane.

Fie ca este vorba de doi sau chiar mai multi proprietari, vanzarea imobilului nu poate avea loc fara acordul unuia dintre ei.

In acest articol iti punem la dispozitie informatiile necesare daca vrei sa vinzi o locuinta unde sunteti doi sau mai multi proprietari.

 Vanzare cand toti proprietarii sunt de acord

Vanzare proprietate cu mai multi proprietari

Procesul implica in principal pregatirea actelor necesare pentru vanzarea apartamentului.

Asadar, indiferent de numarul de proprietari, actele imobilului trebuie sa fie in regula pentru a putea face tranzactia.

Diferenta este ca la notar, atat pentru semnarea antecontractului, cat si pentru a contractului de vanzare-cumparare, vor trebui sa fie prezenti toti proprietarii apartamentului pentru a semna.

Acte necesare pentru semnarea antecontractului la notar:
buletinul
actul de proprietate al imobilului
extras de carte funciara pentru informare

Acte necesare pntru semnarea contractului de vanzare-cumparare:
buletin
actul de proprietate
certificatul de atestare fiscala
cadastru si intabulare
extrasul de carte funciara
certificat de performanta energetica
adeverinta eliberata de asociatia de proprietari sau locatari pentru a face dovada ca esti la zi cu platile

De retinut, eliberarea actelor:

  1. Certificatul fiscal se elibereaza fiecarui proprietar in parte, potrivit cu cota-parte indiviza a acestuia.
  2. Asadar, in ziua semnarii la notar, fiecare proprietar va trebui sa prezinte certificatul de atestare fiscala pentru cota detinuta.
  3. Apartamentul trebuie sa fie lipsit de datorii la intretinere, altfel nu poate fi vandut, chiar daca a existat in prealabil o intelegere intre voi, proprietarii si cumparator (care a acceptat sa preia datoriile).  Acest lucru nu este valabil in fata notarului.
  4. Daca tu sau coproprietarul/i imobilului va aflati in strainatate, puteti realiza o procura prin care sa imputerniciti o alta persoana sa se prezinte la notar si sa incheie procesul de vanzare; persoana delegata se numeste mandatar.
  5. Toti proprietarii trebuie sa ofere procura.
  6. Daca unul dintre coproprietari se afla in strainatate poate realiza procura la consulat, fara a trebui asadar sa paraseasca tara in care se afla.
  7. In cazul in care este in Romania, va realiza procura la notariat;
Vanzare proprietate cu mai multi proprietari.Click To Tweet

Vanzarea cand unul dintre proprietari nu este de acord

Vanzarea cand unul dintre proprietari nu este de acord

Vanzarea unei locuinte nu poate fi realizata de catre un coproprietar, daca nu este de acord si celalalt.

El poate vinde doar cota-parte pe care o detine si sa il instiinteze pe cumparator.

Desigur, in cazul unui apartament, nimeni nu va dori sa imparta locuinta cu un strain.

Cu toate acestea, ce solutii sunt pentru ca tranzactia sa aiba loc?

Ieșirea din indiviziune

Indiviziunea inseamna dreptul de proprietate pe care mai multe persoane il au in acelasi timp, fiecare cu o cota-parte, dar fara ca delimitarile sa existe in mod fizic – altfel spus, in cazul unui apartament nu va exista o delimitare, un gard intre camere.
De regula, indiviziunea apare ca urmare a unei mosteniri, ca de exemplu parintii au lasat copiilor o casa, un teren sau un apartament.

Pentru a iesi din starea de indiviziune, modalitatea simpla este sa se realizeze un partaj voluntar asupra bunurilor in mod amiabil, la notar (evitandu-se astfel instanta judecatoreasca care implica costuri cu mult mai mari si consum de timp).

  •   partajul voluntar inseamna impartirea bunului de comun acord, conditia este ca toate persoanele implicate sa se prezinte la notar si sa fie de acord cu modul de impartire al bunului. Astfel, fiecare devine proprietar exclusiv al acelor bunuri.
  •   partajul notarial se poate realiza si prin oferirea unei sume de bani (sulta) celuilalt coproprietar sau, dupa caz, celorlalti coproprietari, care sa compenseze asadar partea acestuia, aspect detaliat in continuare.

Cumpararea partii celuilalt

O metoda simpla de intelegere intre coproprietari este realizarea partajului pe cale amiabila, la notar.

Aceasta este modalitatea prin care poate inceta proprietatea comuna a bunurilor.

De exemplu, in cazul a doi frati, unul dintre ei va ramane proprietar deplin al apartamentului, cu posibilitatea ca ulterior sa-l vanda, daca ii va plati fratelui o sulta – suma care i se cuvine acestuia pentru partea lui.

  • sulta este asadar suma de bani compensatorie pe care unul dintre proprietari se angajeaza sa o plateasca celuilalt, lucru care se intampla in cadrul unui proces de partaj.
  • de preferat este ca partajul sa aiba loc pe cale amiabila, la notar si nu in instanta judecatoreasca, pentru a evita cheltuieli mari de ambele parti si foarte mult timp consumat.

Vanzarea apartamentului in urma unui divort

Vanzarea apartamentului in urma unui divort

 

Cand sotii divorteaza ei devin coproprietari in devalmasie asupra bunurilor.

Este cazul sotilor care nu au optat inainte de casatorie pentru un contract prenuptial, adica sa stabileasca de la inceput cum vor fi impartite bunurile in cazul unui divort.

  • divortul face ca sotii sa fie coproprietari asupra a ceea a ce au dobandit in timpul casatoriei, prin urmare, cu ajutorul partajului ei isi pot imparti bunurile.
  • nu vor intra la partaj bunurile dobandite inainte de casatorie.
  • apartamentul dobandit in timpul casatoriei de catre amandoi sotii va putea ramane la unul dintre ei, acesta despagubindu-l pe celalalt cu o suma de bani (sulta).
  • care este sulta care trebuie platita in cazul unui apartament aflat in credit ipotecar?
  • din valoarea imobilului se scade soldul (restul de plata pentru creditul de la banca) si rezulta valoarea neta a imobilului.
  • valoarea neta a imobilului se imparte la doi si rezulta suma pe care sotul care ramane cu proprietatea trebuie sa o plateasca drept compensatie celuilalt.
  • partajul intre soti poate fi realizat pe cale amiabila la notar sau in instanta judecatoreasca (este mai costisitor).
  • o alta modalitate este ca sotii sa vanda apartamentul pe care l-au achizitionat impreuna si sa imparta banii in mod egal.
  • la finalizarea partajului, bunurile pe care le-a primit fiecare dintre soti devin bunuri proprii.
  • Prin urmare, daca unuia dintre ei i-a revenit apartamentul, acesta este proprietar deplin si ulterior poate vinde locuinta fara a avea nevoie de aprobarea fostului sot.

A fi informat este primul pas, apoi calea amiabila este intotdeauna varianta cu cele mai multe avantaje pentru ambele parti implicate.

Tine cont ca poti sa apelezi oricand la ONE Estate Romania pentru a vinde proprietatea ta!

img

Antonio

Imobiliarele sunt bun nemuritor, cu valoare in cresterere.

Articole similare

Vrei sa vinzi o proprietate imobiliara?

Mulți vânzători de proprietăți cred în urmatoarele mituri : 1: Întotdeauna câștigi bani...

Continua lectura
Antonio
de Antonio
Tweet
Share
Share
Pin
WhatsApp