Rolul unui agent imobiliar in tranzactii

Ce Rol Are Un Agent Imobiliar Bucuresti

Cuprins: Rolul unui agent imobiliar in tranzactii

Rolul unui agent imobiliar in tranzactii:

Cumpararea unui imobil este total diferita de cumpararea bunurilor de consum general.

Nu ti se intampla zilnic sa mergi la cumparaturi pentru a-ti cumpara o casa, un teren sau o garsoniera.

Majoritatea persoanelor cumpara o proprietate o data in viata.

Drumul catre a detine o locuinta poate fi anevoios, si deseori este plin de rasturnari de situatii neasteptate si ocolisuri.

De aceea este bine sa ai un agent imobiliar care sa te ajute pe tot parcursul procesului de achizitie.

In timp ce site-urile de imobiliare sau aplicatiile mobile te pot ajuta sa gasesti casa sau apartamentul care te intereseaza, un agent imobiliar face mult mai multe, incluzand:

1. Ajutor:

1.1 Pentru procesul de achizitie imobiliara:

  • Inainte de a vizita prima proprietate, agentul va aloca timp pentru a afla ce anume iti doresti, care sunt nevoile tale, prefrintele, bugetul si motivatia.
  • Un bun agent imobiliar te va ajuta sa restrangi cautarile si va identifica prioritatile tale.
  • Agentul tau imobiliar iti va furniza informatii despre piata locala de imobiliare.
  • Procesul de achizitie al unei locuinte poate fi complicat.
  • Un agent bun iti va explica pasii care trebuie parcursi – intr-o maniera pe care sa o intelegi – si iti va da sfaturi pe tot parcursul procesului de achizitie.
  • Te ajuta sa negociezi
  • Iti ofera consultanta pas cu pas, pe parcursul realizarii tranzactiei.

1.2 Pentru procesul de vanzare, agentul te ajuta :

  • Sa iti stabilesti un pret cat mai corect, in asa fel incat sa nu vinzi proprietatea sa iesi in pierdere.
  • Sa nu listezi proprietatea la un  pret prea mare!
  • Iti promoveaza proprietatea mai eficient si iti aduce rapid, mai multi potentiali clienti
  • Totodata, intra in “descrierea postului” ca el sa stie toate metodele de promovare online si offline din domeniul imobiliar.

In concluzie, ce trebuie sa faca un agent imobiliar atunci cand apelezi la el?

– Nu doar ca te ajuta sa identifici mai repede potentiali clienti ( daca tu esti vanzatorul ) sau te ajuta sa-ti gasesti casa visurilor tale ( daca tu esti cumparatorul );

– Sa te sprijine in toate momentele, cu sfaturi si cu abilitatile sale, pe tot procesul de vanzare-cumparare sau de inchiriere.

2. Cunostinte:

2.1 Iti va furniza informatii despre piata locala de imobiliare.

  1. Consideram ca tu nu trebuie sa pierzi timp facand o analiza de piata.
  2. Aceasta analiza, daca nu e facuta si pe teren, pentru a vedea concret cum stau lucrurile, nu iti va da niste rezultate realiste.
  3. Sau, daca si tu esti de acord cu expresia “timpul costa bani” si preferi sa faci alte lucruri la care te pricepi mai bine si sunt mai profitabile pentru tine… atunci te poti lasa pe mana unui agent imobiliar cu experienta.
  4. El stie deja, cu ce pret se vinde de regula o proprietate imobiliara in genul celei pe care tu o ai de vanzare sau pe care vrei sa o achizitionezi.
  5. Totodata, pe baza experientei sale, iti poate face si anumite recomandari care sa te avantajeze mai mult decat lucrurile la care te-ai gandit tu, initial.

3. Retea de contacte:

Un agent imobiliar care este familiarizat cu cartierele tale tinta, deseori va stii ce locuinte sunt disponibile – chiar inainte de a fi oficial listate.

Agentii imobiliari cu experienta tind sa cunoasca alti agenti din zonele respective, si chiar au o relatie buna de lucru cu acestia; acest aspect poate duce la incheierea de tranzactii fara probleme.

De asemenea, agentul tau iti poate recomanda alti profesionisti de incredere, inclusiv banci, cadastristi, firme de amenajari de locuinte, etc.

4. Aparator / Avocat:

Cand reprezinta o singura parte din tranzactie, responsabilitatea fiduciara e in mainile tale.

Asta inseamna ca ai un expert care se ocupa de interesele tale, un expert care este obligat contractual sa faca tot ce ii sta in putere pentru a-ti proteja interesele.

Daca te gasesti in situatia in care acelasi agent reprezinta atat cumparatorul, cat si vanzatorul, lucrurile se complica.

De preferat este sa lucrezi cu un agent in reprezentare exclusiva!

Din moment ce a mai facut de zeci, sute sau chiar mii de ori asta, el stie exact tot ce vei avea de facut pas cu pas:

  • la cine trebuie sa apelezi,
  • ce taxe sa platesti,
  • cat dureaza fiecare procedura,
  • ce clauze este bine sa fie prezente intr-un contract de vanzare-cumparare sau de inchiriere etc.

Multe persoane cred ca pot obtine un pret mai bun daca se duc direct la proprietar sau gentul care se ocupa de vanzarea proprietatii.

Acest lucru nu este intotdeauna adevarat. Cel mai bine e sa ai propriul tau agent, care va putea sa-ti reprezinte interesele doar tie.

5. Negociator:

  • Agentul tau va purta toate negocierile si se va ocupa de detaliile procesului de achizitie, inclusiv va pregati ofertele si contraofertele.
  • O data ce vizonarea locuintei s-a concretizat, agentul te poate ajuta sa negociezi si pentru reparatiile necesare.
  • Un agent imobiliar expert in domeniul sau, va veni cu tine la intalnirile cu cealalta parte, te va ajuta in discutiile pe care le purtati si iti va oferi suportul necesar in negociere, pentru ca, din respectiva tranzactie imobiliara, avantajele pe care tu le obtii sa fie maxime.
  • Si avand in vedere ca a mai facut asta pana acum de nenumarate ori, poti conta in mod clar pe abilitatile sale de negociere.
  • Dar in acelas timp, iti si spune daca oferta propusa de tine este reala.
Casa de vanzare rolul unui agent one estate romania
Rolul unui agent imobiliar in tranzactii

6. Atentie: 

Un numar nelimitat de capcane si chichite pot ”ucide” o tranzactie, inainte de a fi incheiata;

  • poate creditorul nu a respectat termenul de finantare,
  • vanzatorul a uitat sa dezvaluie o problema cu instalatiile sanitare.
  • si multe alte aspecte sau situatii care port apare intr-o tranzactie imobiliara.

Aici se vede rolul unui agent imobiliar, prin experienta stie sa fie atent la astfel de detalii, inainte de a fi prea tarziu, si poate face fata provocarilor, pe masura ce acestea apar.

Asa cum iti spuneam mai devreme, tranzactiile cu imobiliare nu sunt ca si cum ai merge la piata, dai banii si iei produsul, ai multumit si ai plecat.

Este un proces mai lung si mai complex.

7. Gestionarea detaliilor

Toata hartogaria necesara achizitiei unei locuinte poate fi epuizanta.

Daca uiti sa adaugi o clauza sau sa bifezi un punct pe documente, toate vor trebui refacute.

Un bun agent imobiliar intelege deadline-urile si detaliile, si te poate ajuta sa navighezi printre toate actele complexe.

Agentii imobiliari fac mult mai mult decat sa plimbe clientii dintr-un loc in altul, pentru a le arata locuinte.

Ba chiar mai mult, un agent cu experienta nu te va plimba fara folos la vizionarea unei proprietati care nu se incadreaza in criteriile discutate anterior!

Gaseste un agent in care sa ai incredere si cu care sa te simti confortabil; cu siguranta vei avea de castigat de pe urma experientei lui, a cunostintelor despre piata locala de imobiliare si a abilitatilor de negociere, pe care acesta le poseda.

Mai multe articole

Compare listings

Compara